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登記名義人表示変更登記とは何か

ある物件の所有者の住所または氏名が変更になったとしても登記簿の記載は、
自動的に変更されません。

 

そのため、不動産登記の住所氏名等を現状に合わせるために
登記の所有者はその変更の登記を申請する必要があります。

 

登記名義人の表示変更の理由は多々ありますが
最も一般的なものは、住所変更ではないでしょうか?

 

引越しをして、住所が変わった場合、
住民票を新しい住所地に移転させる手続きが必要です。

 

この住民票の移転手続きを取ったとしても、登記簿上の住所は変更されないので、
登記簿上の住所を現在の住所地に変更する登記を自ら申請する必要があります。
これが、登記名義人表示変更登記です。

 

この表示変更登記は義務ではありませんので、申請しなくても罰則等はありません。

 

しかし、不動産を売却する場合、または抵当権等の担保を設定する場合等には、
登記名義人を現在の住所に変更する必要があります。

 

これは、不動産登記法の要請で、登記を申請する際は、
登記申請人は現在の住所氏名にしないといけないと規定されているからです。

 

登記名義人とは、所有権者だけではありません。
抵当権者、根抵当権者等の担保権者も含まれます。

 

また、変更の原因も、住所移転、氏名変更がメインですが
他にも、本店移転、商号変更等があり相続人不存在なんていう原因もあります。

 

氏名が変わる理由は、離婚、結婚、養子縁組等がありますが
一律に氏名変更を原因として登記申請することになっています。

 

これは、個人のプライベートな情報を載せないようにとの
不動産登記の気遣いなんですね。

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