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登記とは何か

登記には、不動産・商業・船舶などの種類がありますが、
一般的に登記と言うと不動産を示すことが多いです。

 

不動産登記とは、土地や建物などの不動産の現況や、<
権利関係などを公示するのが目的に行われるもので、
取引を行う際に安全を保護するのに役立ちます。

 

種類としては、不動産の物理的現況を公示する「表示に関する」ものと、
権利関係を公示する「権利に関する」ものの2つに分類され、
表示に関するものについては土地家屋調査士がその業務を行い、
権利に関する者については司法書士が業務を行うことができます。

 

土地や建物などの不動産は、国民の重要な財産でもあります。

その財産である土地や建物を一つ一つファイル化して、
円滑な取引や安全を保障することを目的としています。

 

そのために、不動産の所在・面積・所有者・担保の有無(抵当権)などの
権利関係を公示しています。

 

例えば、土地を購入した場合には、
その土地の所有権を他の人達に主張するために必要となります。

 

もしこの手続きを怠ってしまうと、第三者に対して不動産の所有権を
主張することができないため不利益を被ることになり、場合によっては、
その所有権を失うことにもなります。

 

それを避けるためにも、この手続きが必要となるわけです。

 

この手続きの効力として、登記を信頼して取引を行っている第三者を保護すると共に、
こうした不利益を被らないために所有者がきちんと手続きを行うことで、
実際の権利関係や不動産の現況を一致させそれを維持することで、
この手続きを信頼して取引が行え、安全が保障されるのです。

 

しかし、日本ではこの手続きに関して公信力(登記上の表示を信頼して
不動産取引をした者は、その事柄がたとえ偽りであっても、一定の条件の下では
その権利を取得することが認められること)が認められていないため、万が一、
この公示を信頼して取引を行っても保護はされません。

 

不動産に公信力が無いのは、登記官が現地調査を行わずに
表示された文書だけで処理を行っているため、
実際の現況を把握しきれないためといわれています。

 

 

登記が必要なケースは他にもいくつかあり、銀行で不動産を担保としてお金を借りる場合や、
株式会社などの会社や社会福祉法人などの手続きにも必要となり、
会社や法人の本店・設立の目的・役員などを公示することで、
取引を行う際に安全が保たれるようになっています。

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法務局

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それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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