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借地権とは何か

借地権の種類の一つ、地上権は、該当する土地の権利を登記することができ、
地上権を持つ土地の上にある建物を第三者に売却したり、
転貸したりすることが自由にできます。

 

対して賃借権の場合には、売却や転貸にあたって地主の許可が必要となります。
建物を建て替える場合も同様に地主の許可は必要です。

 

旧借地借家法における権利は構造によって存続期間の定めが異なっていましたが、
1992年以降の改正後は構造によらず当初の期間が30年で、
1回目の更新が20年、3回目以降は10年となるように制度が変わりました。

 

これは普通借地権と呼ばれるものですが、地主に正当な理由がなく、
借りている人が希望すれば、契約が自動更新されます。

 

継続的に住み続けることが出来るので、実質的に土地を所有する場合と
あまり変わらないとも言えます。

 

1992年から変わりましたが、それ以前の契約については、
契約時の旧法が適用される点は要注意です。

 

一方、1992年の改正では新たに定期借地権が導入されています。
契約の更新がなく、契約満了時には更地に戻して
土地の所有者に返却することが原則となります。

 

一般定期借地権他3種類の権利があります。
住宅市場で定借マンション分譲、定借土地区画分譲、定借一戸建て分譲
などと言われるものの多くは、一般定期借地権に該当します。

 

存続期間を50年以上とし、借地期間満了時に契約更新をしない事、
建物の売買契約をしない事、などが定められています。

 

借地権と言えば、この定期借地権を指すと考えている人も多く、
建物は自分の所有になるので、リフォームも可能であり、
何より住宅を購入する際の価格は、土地所有権付きを購入するのに比べ、
コストをかなり下げられるため広い家や便利な家を手に入れるための有効な手段として、
1992年に導入された当初は注目されました。

 

しかしデメリットとしては、中古で購入する際に住宅ローンが借りにくく
特に民間ローンは対象外となることが少なくないようです。

 

さらに、まだ導入から20年余り経ちましたが、
一般定期借地権で期間満了を迎えた例がないため、
満了時にどのような問題があるのか予測できていない事もあります。

 

当初の期待ほどには普及が進んでいないのが現状ですが
メリットが大きいのもまた事実です。

 

色々問題点はあり、また物件も限られますが、
該当する物件の中で良いものがあれば、可能性の一つとして検討の価値はあり、
その物件に関するメリット、デメリットを十分に見極める必要がありそうです。

関連する用語

地上権

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