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事前通知とは何か

登記識別情報が提供できない場合でも、
登記の申請自体が認められないわけではありません。

 

事前通知の方法で本人確認ができるまで、登記の実行が留保されるのです。

 

登記官は、申請を受け付けた後、登記識別情報を提供しなかった登記義務者に対して、
「登記の申請があった旨および申請の内容が真実であると思料するときは
一定期間内に申出をすべき旨」を郵便で通知します。

 

この期間内に登記義務者の申出があれば、登記は受理されますが、
なければ却下されます。以上の事前通知及び申出の方法により、
本人が登記していることを確認するのです。

 

事前通知は、申請人が自然人の場合は、本人限定受取郵便の方法により行われます。

 

登記の申請がインターネットで行われた場合であっても、
事前通知は郵送によらなければなりません。

 

申請人が登記記録上の住所にいることの確認が事前通知なので、
インターネットで通知をしても意味が無いのです。

 

登記義務者による申出は、登記所が事前通知を発した日から
2週間以内にすることを要します。
登記義務者の住所が外国にある場合は4週間に伸長されます。

 

事前通知は、申請が所有権に関する登記についての場合に特則があります。
登記識別情報を提供せずに、所有権に関する登記の申請がなされ、
かつ登記義務者の住所について変更の登記がなされている場合には、
登記官は現在の住所に宛てて通知をするほか、
変更前の住所に宛てても通知をしなければなりません(前住所通知といいます)。
なりすましによる虚偽の所有権移転登記を防ぐためです。

 

ただし、所有権に関する登記の申請日が住所変更の
登記がなされた日から3ヶ月経過している場合には、前住所通知は不要です。

関連する用語

登記識別情報

登記済証

毎月20名の方だけがご利用いただけます

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毎月20件を超えるご依頼をいただくと、スタッフの手が一杯になることがあります。
結果として、お申込みをいただいても、
相続登記の準備にとりかかるまで少しお待ちいただくこともあります。

 

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「司法書士が自分で自分たちについて言っている事だから・・・」
と思われるかもしれません。
それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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