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路線価図とは何か

毎年1月1日現在の価格として国税庁が決定したものをもとにして、
毎年7月ごろに公表されており、その土地を管轄している税務署や、
国税庁のホームページなどから閲覧をすることが可能となっています。

 

土地を相続したり、贈与を受けるなどして、相続税や贈与税の支払いが生じた場合には、
その土地の価値を客観的に把握できるような尺度がなければ、税金の賦課徴収という面で
国民の間に不公平を生じてしまうようなことにもなりかねません。

 

そこで登場したのが「路線価」とよばれるものであり、市街地を走っている道路ごとに、
その道路に面している宅地の1平方メートルあたりの評価をあらわすような
単価を付与して、該当する土地全体の評価をしやすくするというものです。

 

このような路線価が図面として掲載されているものが路線価図です。
基本的には、路線価方式を採用する地域のすべてにわたって
作成されている膨大なものです。

 

この路線価図のなかを見ると、それぞれの道路に小さな数字が付けられていますが、
これが千円単位で表された、その道路の路線価ということになります。

 

ただし、そのほかにも、この路線価図には黒の塗りつぶしや斜線などで描かれた、
さまざまな記号が付けられていますので、相続税などの計算の際には、
その意味を凡例から正確に読み取って反映させることが必要となります。

 

このような記号の意味ですが、実は道路を中心として、土地が北側、
南側などのどちらの地域に属しているかで路線価が微妙に違うなどの事例があるため、
その区別を図上で表現したものであり、路線価図の見方に慣れないと、
複雑すぎて間違ってしまうこともあり、特に注意しなければならないものです。

 

また、路線価図に掲載されているのが道路に面する宅地の1平方メートルあたりの
評価額とはいえ、借地に別の人が一戸建て住宅などの建物を建てて
住んでいるといった場合には、「借地権」という、
もともとの土地の所有権とは分けて考えなければならない権利が発生しますので、
こうした借地権の評価にも対応できるような工夫もされています。

 

路線価図のなかで、アルファベットで書かれた記号は借地権割合に対応するもので、
記号が表す一定の割合を評価額に掛け算することによって、
この借地権の価格を計算することができます。

 

さらに、奥行きが長すぎて使い勝手のよくない土地や、
2つの道路に面していて使い勝手のよい土地など、
路線価と実際の不動産の適正価格との間にずれが生じてしまうことも考えられるため、
路線価図のなかには、このずれを調整するための
「補正割合」とよばれる割合も掲載されています。

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それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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