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持分とは何か

持分とは、それぞれの人が一つの物に対してどれだけの割合を所持しているかという意味で、
つまり言葉通りAさんの持分とかBさんの持分だとか、そんな使い方をします。

 

一戸建てを外から見ると一つの家です。
また、家の中から見ても境界線のようなものが引いてあるわけでもないので
一つの家の内部に他なりません。

 

しかし、登記上では土地や建物は複数の者で分けて所有することが可能です。
この複数で所有している場合に、誰がどのくらいの割合を所持しているかを持分と言います。

 

持分は家の外観、内部からはまったく分かりません。
登記を確認することによって誰と誰が共有状態であり、
どのくらいの割合を所持しているのかを確認することができます。

 

家や土地を複数でそれぞれが割合で所持していると、
固定資産税もそれぞれの割合に応じた金額で請求がきます。

 

また、相続の場合も一戸建てそのまま全てを相続するのではなく
被相続人の所有割合分だけ相続することになります。

 

Aが一戸建ての二分の一の持分を所有していた場合は、
Aの相続人BとCはその二分の一を相続し二人で分けます。

 

この場合、他の二分の一の割合を持つ者に関してはまったく変動はありません。

 

また、自分の持分は自由に売却ができますので、
相続人のBは自分が相続した四分の一のみを他者に売却することが可能です。

 

この場合もやはり他二分の一を所持する者と
もう一人の相続人であるCには変動はありません。
自分の持分は自由に処分できるのです。

 

一つではなく割合での所持ですが、例え割合だとしてもそれは一つの権利に他なりません。
日本の法律においては自分の持つ権利はほとんどが自由に処分可能なのです。

 

持ち分は分割所有の意でもあります。
一つの家をAとBがお金を出して購入した場合は、
それぞれの出資金額に合わせて一つの家の持ち分を決めるでしょう。

 

また、AとBが合意していない赤の他人の場合も、
たまたま共同所有の形式になって持ち分が設定されることがあります。

 

前者の場合は夫婦が共同して一軒家を購入するなどのケースであり、
後者は競売やそれこそ先に説明した相続のケースとなります。

 

これらの共同相続形態に関しては固定資産税の面ではまったく違いはありません。
所有している割合部分にだけ課税されます。

関連する用語

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