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共同担保目録とは何か

共同担保目録とは、ある不動産とある不動産がまったく同じ債権を
担保する関係である場合に、不動産登記に記録される目録です。

 

例えばAさんがBさんに一億円貸したとします。
貸した一億円を担保するためにBさんの土地二筆と家に抵当権を設定しました。

 

この抵当権を設定する際に、土地二筆と家を共同担保とする形で登記設定をすると、
以降三つの土地不動産は一億円の貸し借りという一つの債権を
共同担保する関係になります。

 

一つの債権を担保するために設定する抵当権は一つだけという決まりはありませんので、
一つの債権の担保のために多くの土地不動産に抵当権を設定してもいいのです。

 

登記手続きの際にこれらの土地不動産は共同担保ですという形で登記しますと、
登記簿に共同担保である旨が記載されることになります。
これが共同担保です。

 

そして、こういった共同担保の関係を記載しておくのが共同担保目録です。

 

共同担保にした土地不動産は共同担保にした旨がきちんと
目録に記載され公示されることになります。

 

目録に記載しておけば一目でどの不動産とどの不動産が共同担保関係にあるか
分かりますので実務面で便利です。

 

手続きの際にこの共同担保目録を提出しなければならないという
登記手続き面での決まりもあります。

 

また、AさんがBさんに一億円貸した例を再度持ち出して考えると、
CさんがBさんに後に二億円貸す際に共同担保目録をチェックして、
自分が二億貸しても不動産で担保可能か、Aさんの一億円を担保した上で
次順位の自分の債権を担保できる力はあるかをチェックすることができます。

 

額の大きな債権において共同担保の情報を確認することは非常に重要なのです。

 

共同担保目録はこれだけを取得することはできず、
登記記録の証明書を取得する際に欄にチェックを入れることにより取得可能です。

 

共同担保目録という言葉から厚い辞書のような目録があって
それを取得するのだという印象があるかもしれませんがそんなことはなく、
登記の記録証明書に共同担保関係が記載され
登記記録取得の際に特定の文言が追加されるだけになります。

 

ですが、たったこれだけの記載でも相続では重要な意味があります。
相続の際にどれだけの財産があるのかを調査する場合に共同担保目録はとても重要です。

 

なぜなら、相続する側も被相続人がどれだけの不動産をどれくらい所有しているかは
なかなか把握していないものなのです。

 

共同担保目録を取得してみたら思わぬ相続不動産の存在が明らかになったという話は
よくあるので、相続の際には共同担保の目録を取得することは必須となります。

関連する用語

抵当権

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