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甲区とは何か

甲区とは不動産登記簿の記載欄の一つで所有権の登記がなされる欄を指します。

 

所有権は抵当権や根抵当権と同様に法律上は物権の一つではありますが、
その重要性から甲区という専用の欄が設けられています。

 

土地不動産の登記を確認する際に最も多い動機が現在は誰のところに所有権があるのか、
ということでしょう。

 

なのに、もし登記簿欄の整理がされておらず
色々な権利が入り乱れる形で表示されていたらどうでしょう。見辛いですよね。

 

所有権移転の登記の次に抵当権の登記が来て、その次に更に抵当権の設定があって
相続による所有権の移転が続く等となると確認したい権利の記載を探すのも一苦労です。

 

ですので、日本の不動産登記簿は大きく三つの欄に分け、
シンプルですが重要点を見やすいように整理されています。

 

不動産登記簿の三つの欄とは、表題部、権利部の甲区、権利部の乙区の三つです。

 

表題部には土地建物の基本情報が記載されています。
その土地建物がどれくらいの面積でどんな素材を使われ、
何階建てなのか、住所はどこなのかがこの表題部に記載されています。

 

登記というと司法書士が専門のような印象がありますが、
表題部の登記は土地家屋調査士がすることになっています。

 

権利部の甲区と乙区は司法書士が依頼された登記を申請する欄になります。

 

土地や建物の構造や大きさなどの人間にとってプロフィールのような部分は
土地家屋調査士の管轄、甲区と乙区という二つの権利に関する部分は
司法書士の管轄と覚えましょう。

 

乙区には抵当権や根抵当権、賃借権といった所有権以外の権利が登記されます。
土地建物に何か負担がついていないかを確認する時はこの乙区を確認すればいいでしょう。

 

甲区は所有権移転専用ですので、
誰の所有かを確認する時は甲区を細かく確認してください。

 

同じ甲区の所有権登記にもそれぞれ原因というものがあります。

 

原因とは例えばAさんからBさんへ家が受け渡された場合に
どんな理由があったかを記載しています。

 

登記申請の際は必ず、なぜ所有権が移るに至ったのかを申請書に記載した上で、
添付情報で立証する必要があります。

 

AさんからBさんに家の所有権が移った理由が売買ならばその通りに書いてありますし、
相続ならばきちんとその通りに記載されています。

 

相続登記の際に自分家族が代々所有していた土地建物の登記を確認すると、
権利部の甲には連綿と家族が相続によって受け継いできたという歴史を
目にすることができます。

関連する用語

乙区

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「司法書士が自分で自分たちについて言っている事だから・・・」
と思われるかもしれません。
それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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