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権利部とは何か

権利部とは不動産の目の見えない権利の部分を記載している欄です。

 

不動産登記簿には表題部と甲区、乙区という欄があり、
このうちの甲区と乙区が権利部に該当します。

 

登記簿の上部にある表題部が不動産の面積や構造などの目に見える情報、
つまり人間で言うところの身長や体重といった身体データのプロフィールであるなら、
権利部は決して目に見えない部分のプロフィールとなります。

 

どちらか一つを見ることでその不動産が理解できることはなく、
目に見える情報である表題部と目に見えない部分である権利部の甲区と乙区を全て
参照し始めてその土地不動産がどんなものかを理解することができます。

 

 

権利部には甲区と乙区の二つで構成され、それぞれに別の見えざる不動産情報、
つまり不動産に付着している権利が記載されています。

 

表題部と権利部が揃って初めて土地不動産情報が完全になるように、
権利部も甲区と乙区が揃って初めて権利部が完成される記載様式となっています。

 

甲区には土地不動産において人々が最も関心を寄せると思われる
所有権に関する情報が載っています。

 

所有権があるとは一言で言うと、家や土地を所有しているということですので
不動産の売買を考えている人は誰に「売ってください」と話しを持ちかけるかは、
この甲区を確認することになります。

 

また、土地不動産の所有者が不明な場合もこの甲区を確認すると未登記不動産でない限り、
すぐに情報を見つけることができます。

 

土地不動産がどんな原因でどんな人の手を渡って
今の所有者のもとにあるのかも甲区を確認すればいいでしょう。

 

乙区には所有権以外の権利が記載されます。
抵当権や根抵当権、賃借権などは乙区記載の主な内容となります。

 

所有権は誰か一人の手に渡れば所有権の登記がほぼなされているのですが、
乙区に関しては家に抵当を設定しているなどの理由がなければ
白紙ということも有り得ます。

 

甲区の所有権と乙区のその他の権利は法的に言えば全て物権なのですが、
所有権と他の権利が一つの欄に混在してしまうと非常に見難いことから
欄が別々に分けられることになりました。

 

 

相続に関しては、甲と乙の権利の部分が特に重要です。
相続によって建物の目に見える部分は変化しませんが
権利は被相続人から相続人へと移る、つまり変わるのです。

 

ですから、相続があった場合、確実に甲区と乙区の情報を変更することが必要になります。

 

甲区に関しては相続を原因に所有権移転登記を申請することになりますし、
乙区に関しては契約を変更した上でそれぞれ権利に合った登記を
適宜申請することになります。

関連する用語

表題部

所有権保存登記

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それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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