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仮登記とは何か

仮登記には、1号仮登記と2号仮登記があります。
本登記に必要な書類や情報を準備できないときにする仮登記が1号仮登記です。
2号仮登記では、
本来すべき登記の前段階であり予約としての登記という側面があります。

 

所有権の移転や抵当権の登記が本登記という強い力を持つものであるならば、
仮登記の力は弱いものでありかつ予約としての意味しか持ちません。

 

条件が揃っているならば強い力を持つ本登記をすべきなのですが、
例えば田んぼの所有権を移転したいのに、
県知事の許可がまだ手元に届かないですとか、
利害関係人の承諾書が貰えないなどの理由がある場合は、
この仮登記をして登記簿に予約をすることになります。

 

仮登記をする最大のメリットが順位の保全です。
登記においては順位の保全というものがとても重要になります。
なぜなら、
登記簿において同じ権利の場合は順位が先の者が後の者に優先するからです。

抵当権は登記可能な物件の一つですが、
特に抵当権においても順位は重要です。

抵当権を先に登記した者から優先弁済を受けることができますので、
二番で登記を受けるよりも、
一番で抵当権の登記を受けた方が債権回収の側面からみれば有利です。

 

ですから、
抵当権の登記では書類が揃わず本登記できない場合には、
順位を予約するために仮登記をするメリットは多いにあります。

 

所有権移転の登記の場合、
AさんとBさんがまったく同じ家をCさんから二重に譲渡された場合、
AさんもBさんも登記の準備が揃っていないなら所有権移転を予約しておくメリットがあります。

 

予約しておけば、後で条件が揃った時に予約を本登記に移すことができます。
予約していた順位で本登記を受けることができますので、
Bが一番に所有権移転の仮の登記を受けてAが二番で本登記をした場合には、
Bが予約を本登記にすればAに優先することになります。

同じ所有権移転でも相続を原因とする場合において仮登記を用いる場合がほとんどありません。

法定相続分の割合で登記するのであれば、
相続は登記に必要な書類が揃わないということがまずありません。

 

また、相続人が数人いてもそのうちの一人で全員分の相続登記が可能です。
被相続人の死亡により権利は相続人に移転していますので、
予約という概念もありません。
一方、亡Aから家を買ったC側が仮に登記して順位を保全するメリットはありえます。

関連する用語

本登記

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と思われるかもしれません。
それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
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