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表題部とは何か

表題部とは、不動産登記簿に記載されている欄の一つです。

 

甲区と乙区が権利に関する登記情報が記載されているのに対し、
表題部は土地建物の基本的な情報が記載されています。

 

人間で例えるなら身長や体重といったプロフィールのようなものが
載っている部分だと考えれば分かりやすいでしょう。

 

登記が専門の資格というと司法書士を思い浮かべる方が多いと思いますが
この表題部に関しては土地家屋調査士が担当することになっています。

 

つまり、司法書士は原則的に権利部である甲区と乙区の登記を
土地家屋調査士は、表題部の登記の専門家と言うことです。

 

なぜなら、司法書士は権利関係と登記のプロですが、
建物や土地を調査鑑定することのプロではないからです。

 

ですので、表題部は土地建物のプロフィールに関しての専門家である
土地家屋調査士が行います。

 

ただし、表題登記の所有者更正登記等の、表題部登記の一部は
司法書士でも登記することが可能です。

 

甲区は所有権の登記がなされる欄であり、この欄を見ると誰が誰にどんな理由で
所有権を渡したかの遍歴を確認することができます。

 

また、所有権に関する登記は全て甲区と決まっていますので、
例え予約の効力しか持たない仮登記であっても所有権は甲区ということになります。

 

乙区は所有権以外の権利が登記されている部分です。
抵当権や根抵当権、賃借権は乙区へと登記されることになります。

 

表題部が物理的かつ外観的な土地建物のプロフィールだとすれば
甲区と乙区は目に見えない部分のプロフィールと言えるでしょう。

 

そんな目に見える土地建物のプロフィール部分である表題部には、
その家や土地がどんな構造をしており、
何が理由で表題登記に至ったのかなどが記載されています。

 

例えば家を新築して表題登記を行った場合はきちんと新築と表示されることになります。

 

また、後に相続などによる所有権移転登記が行われる場合に
記載と確認が必要となる不動産番号も表題部に記載があります。

 

相続に関する登記では表示部はほとんど使いません。
使ったとしても不動産番号くらいです。

 

不動産番号を記載することで登記申請の際に家に関する情報の記載を
省略することができます。これは相続の登記でも同じです。

 

ですが、表題の部分には不動産番号だけでなく、長年住んでいた一族の家、
あるいは自分が相続した家のプロフィールがきちんと載っておりますので、
権利部同様に日頃から確認しておくとよいかもしれません。

関連する用語

権利部

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と思われるかもしれません。
それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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