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不動産登記法とは何か

不動産登記法とは、不動産の登記をする際に
どんな要件や書類が必要なのかを定めた法律です。

 

民法や刑法を実体法と呼ぶのに対し、不動産登記法のようなルールや必要書類、
用件などを定めた法律を手続法と呼びます。

 

不動産登記法の仲間として商業登記法や民事訴訟法、刑事訴訟法などがあり、
これらも全て訴訟や登記についての手続きを定めた手続法となります。

 

ただし、不動産登記法と商業登記法は登記のルールを定めた法律であり、
民事訴訟法と刑事訴訟法は訴訟のルールを定めた法律分野という点で異なります。

 

では、具体的にどんな分野が不動産登記法の定める分野なのでしょう。

 

一言で言えば、不動産に対する登記手続きは
全て不動産登記法を見てくださいという話になります。

 

同じ法務局を利用する登記でも、会社や財団法人を設立する場合の登記は
商業登記法の分野となります。
ただし、会社や財団法人が不動産を購入するという場合のルールは
不動産登記法が定めます。

 

不動産の登記に関するルールと一言で言っても中身は様々です。

 

こんな時は登記ができるけれど、こんな時はできないという要件を定めた部分もあれば、
関係のない人が登記申請に来る時はこんな書類が必要になるという
必要情報を定めた部分もあります。
また、不動産に登記が可能な権利はどんなものなのかを定めている部分もあります。

 

必要書類や必要な情報に関しては、登記の中には予想もできないような
登記原因がたまにありますので、そういった場合は司法書士であっても
勝手に判断せず法務局に問い合わせる形になります。

 

法務局がどんな申請書を記載しどんな申請情報を必要とするか
教えてくれる場合もありますし、困難な登記に関しては上級庁に訊ねる場合もあります。

 

登記は、挑んでみなければどんなものが飛び出すか分からない手続きでもありますので、
全てが法で決まっているわけではありません。

 

これってどうするの? ということがよく起こるのです。
そんな場合には法務局長が通達を出し、
法で決まっていない部分を補完して運用することになります。

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毎月20名の方だけがご利用いただけます

『「不動産の相続登記」まるごと代行パック』をていねいに進められるのが、
毎月20件前後なのには、わけがあります。

 

戸籍、とりわけ明治~昭和30年以前にできた戸籍を解読するのには
とても時間がかかります。
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当事務所の本サービスを担当するスタッフは現在4名です。
1人がていねいに登記の手続のお手伝いをできる件数は毎月約5件です。
事務所としては約20件(5件×4名)です。

 

毎月20件を超えるご依頼をいただくと、スタッフの手が一杯になることがあります。
結果として、お申込みをいただいても、
相続登記の準備にとりかかるまで少しお待ちいただくこともあります。

 

相続した不動産の名義変更のための登記を、
「できるだけ少ない費用で専門家に任せたい」
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という方は、いますぐにでも、
『「不動産の相続登記」まるごと代行パック』について、
お問合わせいただき、今月の状況を
ご確認くださると助かります。

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「なぜ、これだけの低価格でこれだけ特典のつくサービスを実現できるのか?」
「Eメールでやりとりできる人限定のサービスだから、司法書士の人件費を
抑えられるのはわかった。けれど、本当にそれだけの理由なのだろうか?」
こう、お感じの方もいらっしゃるかもしれません。

 

たしかに、少ない手数料よりも多い手数料をいただける方がありがたいです。
とはいえ、全国の多くの相続人の方に、
当事務所のこのパックをご利用いただくことで、
別の機会にお声がけいただくこともあると考えています。
これはとてもうれしいことです。

 

こんな思いで、今の手数料と特典でこのパックのご案内を続けています。

 

「司法書士が自分で自分たちについて言っている事だから・・・」
と思われるかもしれません。
それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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