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分筆について

分泌の結果、新たに分けられた土地には独立した地番がつき、
課税、抵当権等、全て別個に設定されることになります。

 

分筆登記がよく行われるのは、土地の一部を売却したい時、
相続した土地を複数人で分ける必要がある時、土地の地目が異なる時、等です。

 

分筆は基本的には土地の所有者の申請によって行われます。
対象の土地全体を測量し、それぞれの境界線を定め、
新たに境界杭を打ち込み、登記簿上にそれを記録します。

 

登記すればそれは全く別の土地ということになるので、
税金も独立して課されますし、抵当権の設定もそれぞれに行われます。

 

では、分筆にはどのようなメリットがあるでしょうか。

 

例えば両親の所有する土地の一部に、家を新築したとします。
登記簿上単に分割しただけですと、あくまで土地は1つのものと見なされますので、
ローンを組んだ場合両親の家までも抵当権を設定されてしまうことがあります。

 

分筆すれば万が一ローンが払えなくなるような状況に陥っても、
抵当の対象となるのは新築した家の部分だけです。

 

ただし、分筆すればそれぞれ独立した土地であり建物ですので、
建築基準法に両者とも適っている必要があります。
隣接する道路幅や建ぺい率など基準を満たしているかどうか、確認しておきましょう。

 

そのようなメリットのある分筆の登記、すぐにでも行いたい、
と思われる方もいるかもしれませんが、行うについては、相応の手続きが必要になります。
やはり、土地家屋調査士等へ依頼されるのが最善でしょう。

 

必要なものとしては、登記申請委任状、
隣の土地所有者との境界線の確認を示す境界確認書、
道路境界画定証明書、地積測量図などです。
それ以外に相続に関係して分筆する場合には、相続関係の書類を用意します。

 

作業の流れとしては、境界や相続に関してのトラブルなどの調査、
役所の飼料調査などの事前調査を経て、測量、立会いと進み、新たな境界線を設定します。

 

図面の作成後、申請することになります。
時間としては、だいたい平均して2,3カ月から長いものですと
半年以上かかることもありますので、それだけの期間を見ておいた方がいいでしょう。

 

以上が簡単な流れです。1つの土地を複数人で相続してどう分けたら良いのか困っている、
土地の一部を売却したい、相続税を払うのに現金ではなく土地の一部を物納したい、
こうした場合、どうしても分筆する必要が生じますし、唯一の解決策とも言えます。

 

確かに手間も時間も、そして費用もかかる面倒な作業ではありますが、
それだけにメリットも大きいのです。
上手に土地家屋調査士等プロの力を借りて、有効な土地活用を目指しましょう。

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合筆

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