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物件目録とは何か

不動産が売却される方法はいくつかあります。自分で売却する方法や、
何らかの事情により裁判所に競売にかけられる方法等が有ります。
こういった不動産取引に於いて大切な情報となるのが物件目録です。

 

一般的に不動産の売却を行う際には現地を確認してどのような状況であるかを確認し、
その情報を元に判断するのが一般的です。
不動産取引に於いてこれらの情報を書面で示したものが必要になります。

 

この書面の一つが物件目録です。
物件目録には対象となる不動産が記載されており、その記載内容により、
土地と建物が対象なのか、建物だけなのかといった事が分かります。

 

また、物件目録に記載される内容には、売り出される権利は全部の所有権なのか、
持分のみなのかが記載されています。

 

持分とは、特に土地の場合にその土地が共有地という、
複数の人が共同で所有権を持っている土地の事で、
その土地の全体に対する所有権の割合が記載されているものです。

 

この持分の場合にはその土地を購入しても自分のみの財産ではなく、
あくまでも共有財産という形になるので、自分が勝手に他に売却したり
建物を建てたりはできず、他の共有者と協議して決定する必要があります。

 

このような情報についても、物件目録では分かるようになっています。
又、マンションなどの場合にはマンション1棟自体の規模や、
専有部分
専有面積、敷地の持分割合などが記してあるのが一般的です。

 

物件目録を見る際に注意しなければならないことは、
記載されている面積や地目などは公簿上のものであって、実際には現況と呼ばれる、
実際の状態と異なる情報が記載されていることが有ることです。

 

その際、多くの場合は括弧書きで現況が併記されていることが多く、
これを読み違えないようにすることが大切です。

 

不動産の売買以外にも、訴訟、破産等の裁判所での手続きで
不動産が関係するものについては必ずこの物件目録を添付するよう求められます。

 

目録には、物件目録以外にも当事者目録・債権目録・抵当権目録等々
○○目録と言うものは多種存在しています。

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それでも、司法書士法人アミーズ横浜事務所の思いをお伝えしないよりも、
お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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