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倍率表とは何か

相続税や贈与税の計算のために、土地の評価額を知りたいという場合には、
大きく分けると「倍率方式」と「路線価方式」という、
2つの方式のどちらかによって、その評価額を求めることになります。

 

路線価方式のほうは、市街地の道路に面した宅地について用いるものであり、
道路の一つひとつについて、この路線価という単価を税務署で毎年決定して
付与していますが、かならずしもこの方式が適当でない地域もあります。

 

たとえば、山林や田畑のほうが多い地方都市や農村部などは、
道路と土地の評価を結びつけることが困難であり、
なかには道路に面していないような土地さえも多いものです。

 

こうした場合に用いるのが、他方の倍率方式とよばれるものであり、
市町村が毎年定めている、その土地の固定資産税評価額をもとにして、
この評価額に一定の倍率を掛け算して、全体としての土地の評価を求めるというものです。

 

このときの「一定の倍率」を掲載した表が倍率表とよばれるものであり、
路線価を記載した「路線価図」とよばれるものと同じように、
税務署に備え付けられたり、ウェブサイト上に掲載されるなどしています。

 

倍率表は、基本的に市町村ごとに分けられていますが、同じ市町村のなかでも、
小さな地域ごとに、倍率が細かに異なっているというのが普通です。

 

そのため、市町村内の町名、大字名であったり、さらに農業振興地域の農用地、
住居専用地域、工業地域、用途地域が指定されている地域、国道に面している地域
などといった、細分化された項目として、倍率表が作成されている場合があります。

 

もちろん、土地の評価というのは、宅地、田、畑、原野、山林、池沼、牧場といった
地目によっても異なりますので、倍率表に定める倍率も、
この地目ごとに異なっているのが普通です。

 

なお、宅地以外の田、畑、山林、原野などの地目について、たとえば純農地、中間農地、
市街地周辺農地、市街地農地などといった区別を設けている場合については、
あわせてそのことについても、倍率表のなかに特別な記号として記載されています。

 

また、土地に賃貸アパートなどの建物を建てて、
第三者に貸し付けているような場合には、「借地権」という別の権利が生じますので、
倍率表のなかでは「借地権割合」という項目についても
それぞれの小地域ごとに定めています。

関連する用語

路線価

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