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乙区とは何か

乙区とは不動産登記簿の記載欄の一つです。
この乙区という欄には
所有権以外の権利が登記される場合に記載されることになります。

 

所有権以外の権利とは抵当権や根抵当権、賃借権のことです。

 

登記簿には大きく分けて表題部と甲区、乙区という分類があります。

 

表題部はその土地建物の詳しい情報が記載されている部分です。
権利ではなく、土地建物のステータス、つまり人間で言えば
プロフィールのようなものが記載されています。

 

土地であればどのくらいの面積の土地なのか、住所はどこなのか、
家であったら何階建てのどんな造りをしているのか等が
この表題部の表示内容になります。

 

ですので、土地建物の基本的な情報を知りたい場合は
まず表題部を確認することになります。

 

次に甲区ですが、この欄には所有権の登記が記載されることになります。

 

所有権の記載とは、つまり簡単に言えば誰がその土地建物の
所有者であるかということです。

 

また、その土地建物が誰から誰の手へ、どんな原因で受け渡しが
行われたかもこの甲区に記載されることになります。

 

土地建物の持ち主が誰か確認したいという場合は
真っ先に甲区を確認することになります。

 

乙区は甲区に記載されるべき所有権以外の権利が土地建物に
付着している場合に記載されることになります。

 

主だった所有権以外の権利は抵当権や根抵当権、賃借権などになります。

 

もし何も権利が付着していない場合は、乙区は真新しい状態で
保たれていることでしょう。

 

乙区で主に見るべきは、土地建物を譲る受ける際に
負担がついているかどうかです。

 

賃借権の場合は登記を申請するに際して、かなり要件が厳しいため
なかなかお目にかかることはありませんが、
乙区に抵当権や根抵当権の記載はよく見受けられます。

 

たまに借金を返済したのに抵当権や根抵当権を抹消し忘れていた
というケースがありますが、それ以外の場合、特に相続の場合に
抵当権や根抵当権の登記があった場合は手続きが必要になるので要注意です。

 

なぜ要注意かと言いますと、被相続人が抵当権や根抵当権の債務者などに
なっていると、その名前を相続者へと変更しなければならないからです。

 

特に根抵当権の場合は登記の記載が間違っているとそれだけで効力に揺らぎ
が発生しますので、相続した土地建物の乙区はすぐに確認し、その上で
相続者への変更手続きが即座に必要になるのです。

関連する用語

甲区

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