司法書士の補助スタッフ

抵当権ってなんだろう

抵当権は、特定の債権を担保するものなので、担保されている債権が弁済されると その役割を終えて、消滅します。

銀行等の金融機関をはじめ、他者から金銭の貸し借りをする場合、
その金額が多額にのぼるときは、不動産に抵当権を設定します。
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登記は権利を守ってくれます

建物は、未登記であっても固定資産税は登記に関係なく課税されます。 ならば、登記して権利を守りましょう。

建物を新築した場合、所有者は新築後1カ月以内に建物の
表題登記をしなければなりません。また、表題登記をしていない
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相続不動産に賃貸収入があったら?

所得税法では、遺産分割が終了するまでの間の賃貸収入は、法定相続分であるものとされています。

賃貸不動産の所有者が亡くなり、その相続人が複数人いる場合に、
相続発生日から遺産分割協議が成立するまでの賃料をどのように
配分するものなのでしょうか。
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結婚して20年たつと税法上の特典があります

贈与税の配偶者控除の特例の対象になるのは? 夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと 配偶者から贈与された財産は、配偶者が住むための国内の土地や建物、 もしくはそれを取得するための金銭であること 贈与を受けた年の翌年3月15日までに(金銭の贈与の場合は翌年3月15日までに居住用不動産を取得して) 贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること

新婚の配偶者と長年連れ添った配偶者の相続分は同じでしょうか。
現行民法では婚姻期間に関係なく相続分は同じです。
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相続人ではない人も財産を受け取れるのでしょうか

相続人ではなくても、受遺者であれば相続財産を受け取ることができます。 遺言書に財産を残したい相手を明記し、遺贈すると書きます。

もし、自分の推定相続人以外の人や会社に財産を遺したいと思ったら、
遺言書にその旨を自由に書くことができます。
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自分の家に家屋番号がなければ未登記の可能性が!

表題登記をしたら、所有権の保存登記をすることで、第三者に対して 不動産の所有権を主張することができます。

住宅を新築した場合、その建物を登記するように義務付けられています。
土地は購入した時点で、かならず登記がされていますが、新築の建物は
当然のことながら、建築主が登記をしなければなりません。

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遺言でも侵害できない相続人の権利があります

遺言者は自分の財産を遺言によって自由に分け方を決めることができます。 しかし、一定割合の財産については、遺留分として法律で保護されています。

遺言者が特定の誰かひとりにすべての財産を相続させるという遺言書を残した場合、
他の相続人は遺産を貰うことができないということになります。
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遺産分割協議に参加できない人がいるときは

相続人の中に認知症の方がいた場合、遺産分割協議をすすめるためには成年後見人(保佐人、補助人)を 選任する必要があります。このような場合は、司法書士に相談してみましょう。

高齢化が進む中で最近よく問題となるのは、相続人の中に認知症になって
しまった方など、遺産分割協議を自らの意思で行うことのできない方が
いる場合があります。
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身寄りのない人の相続はどうなるのか

特別縁故者として認められるには、単に、「遠い親戚である」、「近所づきあいのある友人知人」といった理由だけでは、 認められたい場合が多いようです。

法律上相続する権利のある人のことを相続人といいます。
その相続人が誰なのかは、法律で明確に定められています。
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